Plan voor nieuwbouw van 24 woningen bij Auto Wessel aan de Bentheimerstraat in De Lutte

Het college heeft besloten om het ontwerp omgevingsplan voor de Bentheimerstraat 62-64 e.o. in De Lutte met ingang van 24 december ter inzage te leggen. Het plan voorziet in de ontwikkeling van 24 woningen en een nieuwe bedrijfshal aan de Bentheimerstraat 62. En in vervangende nieuwbouw van de woning aan de Bentheimerstraat 64.

De woningbouwontwikkeling voorziet in een gevarieerd woonprogramma. Het gaat om beneden- en bovenwoningen (prijscategorie sociale huur), vrijstaande woningen en twee-onder-één-kapwoningen.

Wethouder Jan Engels: “Het mooie aan dit plan vind ik, dat van de 24 woningen er 16 woningen worden gebouwd die vallen in de categorie ‘betaalbaar’. Dat type woningen kunnen we in De Lutte heel goed gebruiken. We weten dat daar veel behoefte aan is. Dus mede daarom ben ik blij met dit plan.”

Woningbouw op een nu nog braakliggend terrein

Het braakliggende terrein waarop de 24 woningen moeten worden gebouwd wordt nu gebruikt als tijdelijke opslaglocatie. Plan is een mix van woningen te realiseren voor diverse doelgroepen. Daarbij ligt de nadruk op betaalbare woningen: 

• 10 beneden-bovenwoningen in de prijscategorie sociale huur
• 6 twee-onder-één-kapwoningen met een koopprijs van maximaal € 355.000, -
• 3 vrijstaande woningen
• 5 twee-onder-één-kapwoningen. Deze twee-onder-één-kapwoningen krijgen een prijs tot maximaal de NHG-grens (in 2026 € 470.000)

In de nieuwe inrichting van het braakliggende terrein blijft het bestaande groen behouden. Ook in het nieuwe wijkje zelf is in het plan voldoende ruimte gereserveerd voor groen en water(berging). De wijk wordt via de bestaande Kroepsweg ontsloten. Deze weg is voldoende in staat om de toename van het verkeer goed en veilig te verwerken.

Uitbreiding van het autobedrijf met een bedrijfshal 

Autobedrijf Wessel aan de Bentheimerstraat 62 heeft een tekort aan overdekte opslagruimte, waardoor voertuigen en onderdelen momenteel in de buitenlucht staan. Om dit op te lossen wil de initiatiefnemer op het bestaande bedrijfsperceel een nieuwe bedrijfshal realiseren. De hal krijgt twee bouwlagen en een kelder en wordt primair gebruikt voor de opslag van auto’s en auto-onderdelen, met aanvullend een showroom en kantoorruimte.

Vervangende nieuwbouw voor de woning Bentheimerstraat 64 

Verder wil de initiatiefnemer de bestaande woning aan de Bentheimerstraat 64 slopen en daar een nieuwe vrijstaande woning bouwen.

Een informatieavond heeft al plaatsgevonden op 27 november 2025

Op 27 november 2025 heeft de initiatiefnemer een informatieavond over het plan gehouden. Diverse omwonenden en belangstellenden hebben de avond bezocht. De reacties waren positief en er zijn geen aandachts- of knelpunten naar voren gebracht tijdens deze avond.

Het plan ligt ter inzage voor het indienen van zienswijzen. De gemeenteraad besluit daarna

Het plan wordt, met ingang van 24 december 2025, gedurende 6 weken ter inzage gelegd. Iedereen heeft tijdens deze periode de mogelijkheid om een zienswijze in te dienen op het plan. Hierna zal het college, met inachtneming van de ingekomen zienswijzen en na afweging van alle belangen, de gemeenteraad een voorstel doen over de vaststelling van het plan.