Gemeente Losser - Belastingaanslagen 2010

Deze week vallen in Losser de belastingaanslagen voor 2010 in de bus. Op de aanslagbiljetten kunt u de volgende aanslagen aantreffen: onroerende-zaakbelastingen (OZB), afvalstoffenheffing, rioolheffing en hondenbelasting. Ook kan de vastgestelde waarde in het kader van de Wet waardering onroerende zaken (WOZ) zijn vermeld. Dat is niet het geval indien u een woning huurt, omdat sinds enkele jaren de gebruikersbelasting OZB voor woningen is afgeschaft.

Bij het aanslagbiljet is een bijsluiter gevoegd. Hierin is informatie opgenomen over o.a. de verschillende belastingen en de bijbehorende tarieven, automatische incasso, kwijtschelding, bezwaar en de WOZ. Voor meer informatie kunt u terecht op deze website van de gemeente.

Via deze website bereikt u ook het zgn. WOZ-loket. Daar kunt u het taxatieverslag van uw woning of bedrijfspand inzien of afdrukken. Daarvoor hebt u een inlogcode nodig (DigiD). Het opvragen van taxatiegegevens is pas mogelijk na ontvangst van uw aanslagbiljet. In het WOZ-loket is eveneens veel informatie te lezen over de Wet waardering onroerende zaken.

Marktontwikkeling woningen
In 2010 worden de beschikkingen verstuurd na een jaar van dalende prijzen en minder transacties in de woningmarkt, die veroorzaakt worden door de algemene economische situatie. De WOZ-waarde die in het belastingjaar 2010 geldt, heeft echter een waardepeildatum van 1 januari 2009. Dit leidt er toe dat u straks een WOZ-waarde ontvangt die mogelijk niet overeenkomt met uw beeld van de marktontwikkelingen (daling) in het afgelopen jaar. Het is dus mogelijk dat de marktwaarde van uw woning op dit moment lager is dan de WOZ-waarde.

Uit gegevens blijkt dat landelijk - gemiddeld genomen - sprake was van een beperkte stijging van de markt tussen 1 januari 2008 en 1 januari 2009. De onderstaande grafiek maakt dit duidelijk.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

    













     bron: Prijsindex bestaande koopwoningen van Kadaster en CBS

In de eerste helft van 2008 was nog sprake van een geringe stijging van de waarden van woningen, maar in de laatste maanden van 2008 zette de daling in. De grafiek geeft echter alleen het landelijk gemiddelde weer. De onderlinge verschillen, vooral tussen diverse typen woningen, maar ook in verschillende regio's in ons land zijn echter groot. In Losser is uit marktgegevens gebleken dat, gemiddeld over alle woningen genomen, de waardeontwikkeling geen echte wijziging laat zien. Per individuele woning kan deze marktontwikkeling iets anders zijn. Daarnaast kan, door het verwerken van verbouw, aanbouw of nieuwbouw, uw pand meer in waarde stijgen dan gemiddeld. In 2009 heeft de dalende trend zich verder doorgezet. Dit zal tot uitdrukking komen in de WOZ-waarden van 2011 (waardepeildatum 1 januari 2010).

Waardebepaling woningen
De gemeente heeft de waarde van uw woning bepaald met behulp van marktgegevens (verkochte woningen) die het waardeniveau per 1 januari 2009 weergeven. De marktgegevens op basis waarvan de taxatie is uitgevoerd treft u aan op het WOZ-taxatieverslag. Deze is, zoals al eerder genoemd, door u op te vragen via het WOZ-loket op de gemeentelijke website.

Waardebepaling niet-woningen
De waardebepaling van courante niet-woningen (kantoren, winkels en bedrijven) is gebeurd met behulp van omstreeks de waardepeildatum gehanteerde huurprijzen in deze sector.

Bij de waardering van agrarische objecten wordt ook gebruik gemaakt van marktgegevens. De beschikbare marktinformatie wordt verwerkt tot kengetallen, die opgenomen worden in een landelijke taxatiewijzer. Ook marktinformatie van buiten de gemeente wordt dus hierbij gebruikt. Bij de waardering van een object vindt verwijzing plaats naar de landelijke kengetallen. De agrarische bedrijven stijgen fors door wijzigingen in de agrarische taxatiewijzer.

Voor niet-courante objecten, zoals verzorgingstehuizen, scholen en overheidsgebouwen, wordt veelal gerekend vanuit de stichtingskosten (gecorrigeerde vervangingswaarde). Van deze categorie objecten ontbreken marktgegevens. Voor de waardering is aansluiting gezocht bij landelijke kengetallen die zijn vastgelegd in zgn. taxatiewijzers.

De kengetallen zijn terug te vinden in de taxatiewijzers met waardepeildatum 1 januari 2009, die geplaatst zijn op de site van WOZinformatie (www.wozinformatie.nl/public/, vervolgens via Zoeken naar “taxatiewijzers”. De taxatiewijzers geven ook meer informatie over de achtergrond van de gegevens.

Gevolgen voor aanslagen
De waardeontwikkeling van uw pand heeft slechts een beperkte invloed op de hoogte van uw aanslag onroerende zaakbelastingen (OZB). De praktijk is dat bij een stijgende WOZ-waarde de OZB-tarieven worden verlaagd, bij een dalende WOZ-waarde stijgen de OZB-tarieven. Het gevolg hiervan is dat de OZB-tarieven van de woningen ten opzichte van vorig jaar alleen verhoogd zijn met het inflatiepercentage van 1,25%.
Bij de niet-woningen zijn het eigenaren- en het gebruikerstarief verlaagd met het gemiddelde stijgingspercentage van alle niet-woningen, gecorrigeerd met het inflatiepercentage.